Zmiany na rynku mieszkań w 2024 roku
Rok 2024 był rokiem pełnym wyzwań dla rynku nieruchomości. Jego początek zdominowany był przez nadzieje związane z nowym programem preferencyjnych kredytów hipotecznych. Jednak jego zakończenie miało duży wpływ na sprzedaż mieszkań, która w drugiej połowie roku zaczęła spadać. Wzrost liczby mieszkań na sprzedaż, rekordowa oferta deweloperów oraz zmiany w popycie – wszystko to stanowiło tło dla rynku mieszkaniowego.
Na początku grudnia 2024 roku deweloperzy zaoferowali rekordową liczbę mieszkań – aż 57 tysięcy lokali, co oznaczało wzrost o 54% w porównaniu do końca 2023 roku. Mimo to, sprzedaż spadła o 26% w skali roku, co sugerowało, że popyt na mieszkania na sprzedaż był słabszy, niż się spodziewano.
Zmniejszenie liczby transakcji, ale stabilizacja cen
Mimo wyraźnego spadku liczby transakcji, ceny mieszkań nie rosły już tak dynamicznie jak w latach poprzednich. Na rynku deweloperskim średnia cena wzrosła o 8%, co w porównaniu do roku 2023 oznaczało wyraźne spowolnienie. Szczególnie w największych miastach, takich jak Łódź, Wrocław czy Poznań, zauważalne były różnice w tempa wzrostu cen. W tych miastach ceny rosły o 3-5%, ale w innych ośrodkach, takich jak Łódź (16,7%) czy Wrocław (11,7%), wzrosty były znacznie wyższe.
Deweloperzy a zmiany w rynku nieruchomości
Deweloperzy w 2024 roku musieli dostosować swoje strategie do nowej rzeczywistości. Na początku roku, po zakończeniu programu Bezpieczny Kredyt 2%, deweloperzy zdecydowali się na zwiększenie liczby mieszkań na sprzedaż. Liczyli na to, że wzrost podaży ułatwi sprzedaż w obliczu rosnącej liczby potencjalnych nabywców. W pierwszym kwartale 2024 roku wprowadzili na rynek około 15,3 tys. nowych mieszkań, co stanowiło wzrost o 114% w porównaniu do roku poprzedniego.
Liczba mieszkań na sprzedaż w 2024 roku
| Okres | Liczba mieszkań na sprzedaż | Zmiana w stosunku do roku poprzedniego (%) |
| Styczeń-Marzec | 15 300 | +114% |
| Połowa roku | 48 200 | – |
| Grudzień | 57 000 | +54% |
Niemniej jednak, pomimo rosnącej podaży, sprzedaż mieszkań zaczęła spadać już od drugiego kwartału 2024 roku. W kwietniu 2024 roku sprzedaż mieszkań spadła o 27% w porównaniu do roku poprzedniego, a w maju wyniosła tylko 2,6 tys. lokali, co przypominało wyniki z przełomu lat 2022 i 2023.
Kto kupuje mieszkania?
Choć liczba transakcji spadła, to wciąż na rynku pojawili się klienci gotowi na zakup mieszkań. W trzecim kwartale 2024 roku największe zainteresowanie dotyczyło mieszkań z wyższej półki, czyli nieruchomości premium oraz luksusowych. Klienci, którzy dysponowali gotówką lub odpowiednią zdolnością kredytową, szukali stabilnych inwestycji, które będą odpornie na inflację.
Z danych wynika, że ponad 70% osób szukających mieszkań w 2024 roku planowało ich zakup na własny użytek. Zainteresowanie mieszkaniami w segmencie premium rosło, zwłaszcza wśród tych, którzy traktowali nieruchomości jako zabezpieczenie kapitału. W tym przypadku liczyła się lokalizacja, wysoki standard wykończenia, a także dostęp do dodatkowych usług, takich jak basen czy siłownia.
Wzrost cen na rynku wtórnym
Choć ceny na rynku pierwotnym rosły w sposób mniej dynamiczny, rynek wtórny doświadczył szybszego wzrostu cen. W 2024 roku średnia cena mieszkań z drugiej ręki wzrosła o 13% w skali roku. Z kolei w miastach takich jak Katowice i Wrocław, gdzie ceny wzrosły o 12,5% i 7% odpowiednio, rynek wtórny pozostawał jednym z bardziej kosztownych. Ciekawym zjawiskiem było to, że sprzedający na rynku wtórnym reagowali na zmiany w branży z pewnym opóźnieniem i byli mniej skłonni do negocjacji cenowych.
Prognozy na rok 2025
Rok 2025 ma być rokiem przełomowym dla rynku mieszkaniowego w Polsce. Przewiduje się, że z uwagi na nadchodzącą reformę planistyczną oraz wyzwania związane z dostępnością gruntów pod inwestycje, sytuacja na rynku może się zmienić. Z jednej strony, deweloperzy przygotowali się na te zmiany, mając już więcej pozwoleń na budowę niż rozpoczętych inwestycji. Z drugiej strony, dostępność gruntów pod inwestycje w dużych miastach może okazać się ograniczona, co wpłynie na przyszłą podaż mieszkań.
Przewiduje się, że w 2025 roku nastąpi dalsze ograniczenie dostępności tańszych mieszkań, a zamożniejsi klienci będą preferować droższe lokale. Oczekuje się także stabilizacji cen nieruchomości, chociaż w drugiej połowie roku mogą pojawić się kilkuprocentowe wzrosty. Eksperci zauważają, że w 2025 roku kluczowe będą takie czynniki jak dostępność kredytów, polityka kredytowa oraz ceny mieszkań. Więcej na temat prognoz i trendów w roku 2025 w artykule Analiza rynku nieruchomości mieszkaniowych w 2025 roku: Trendy i prognozy.
Podsumowanie
Rok 2024 był okresem wielu zmian na rynku mieszkań na sprzedaż. Zakończenie programu preferencyjnych kredytów hipotecznych, zmniejszenie liczby transakcji oraz wzrost podaży mieszkań sprawiły, że rynek nieruchomości stał się bardziej zróżnicowany i pełen wyzwań. Mimo spadku sprzedaży, ceny mieszkań wciąż rosły, choć tempo tego wzrostu wyraźnie zwolniło. Z kolei w segmencie mieszkań premium i luksusowych pojawiło się większe zainteresowanie, traktowane przez wielu jako stabilna inwestycja. Przewidywania na 2025 rok wskazują na dalszą stabilizację rynku, choć z ograniczoną dostępnością tańszych lokali.
Rynek mieszkań na sprzedaż pozostaje dynamiczny i pełen wyzwań. Deweloperzy muszą dostosować swoje strategie do zmieniających się warunków, a klienci – z większą uwagą podchodzić do wyboru swojej nieruchomości. Jedno jest pewne – sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce będzie nadal pełna zmienności, a dla tych, którzy planują zakup nowych mieszkań, 2025 rok z pewnością przyniesie ciekawe okazje.
Nowe mieszkania na sprzedaż w sercu Wilanowa
Poznaj wyjątkową inwestycję premium, która łączy elegancję z komfortem życia na najwyższym poziomie. W prestiżowej części Warszawy powstają nowoczesne apartamenty stworzone z myślą o najbardziej wymagających mieszkańcach.
Osiedle oferuje 85 przestronnych apartamentów o powierzchniach od 30 m² do ponad 80 m². Każde z nowych mieszkań na sprzedaż wyróżnia się przemyślanym układem oraz dostępem do prywatnej przestrzeni – balkonu, tarasu lub ogrodu. To idealna propozycja dla osób poszukujących harmonii między nowoczesnym designem a funkcjonalnością.
Doskonała lokalizacja zapewnia szybki dostęp do centrum miasta, a jednocześnie umożliwia codzienny kontakt z naturą. Dodatkowym atutem inwestycji jest prywatny park o powierzchni 8.000 m², przeznaczony wyłącznie dla mieszkańców. To miejsce stworzone do relaksu, rekreacji i odpoczynku na świeżym powietrzu.
Zainwestuj w wyjątkowe apartamenty z tarasem lub ogrodem i ciesz się luksusowym stylem życia w jednej z najlepszych lokalizacji Warszawy!
Źródło:
